PRÊT À TAUX ZÉRO (PTZ) 2025 : CE QU’IL FAUT SAVOIR POUR ACHETER UN BIEN IMMOBILIER

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif incontournable pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires sans payer d’intérêts sur une partie de leur emprunt. En 2025, plusieurs modifications entrent en vigueur pour rendre le PTZ plus accessible et favoriser l’achat de logements neufs ou anciens avec travaux.

Qui peut en bénéficier ? Quels sont les nouveaux critères d’éligibilité en 2025 ? Comment maximiser vos chances d’obtenir ce prêt avantageux ? Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur le PTZ en 2025 pour financer votre projet immobilier.

1. QU’EST-CE QUE LE PRÊT À TAUX ZÉRO (PTZ) ?

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier accordé sans intérêts pour aider les ménages modestes et intermédiaires à acheter leur résidence principale.

✅ Le PTZ n’est pas un prêt principal, mais un complément à un crédit immobilier classique.
✅ Il finance jusqu’à 50% du montant total du bien, selon la zone géographique et le type de logement.
✅ Son remboursement est différé, permettant aux acheteurs de rembourser d’abord leur prêt principal.

Bon à savoir : En 2025, le PTZ est réservé aux primo-accédants, c’est-à-dire ceux qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des 2 dernières années.

2. LES NOUVEAUTÉS DU PTZ 2025

La réforme du PTZ en 2025 vise à le rendre plus accessible et plus avantageux pour les ménages aux revenus modestes.

CE QUI CHANGE EN 2025 :

✅ Une augmentation du plafond de revenus → Plus de ménages éligibles.
✅ Un financement renforcé pour l’achat dans l’ancien avec travaux.
✅ Une hausse de la part du prêt financé par le PTZ → Jusqu’à 50% du prix du bien.
✅ Un recentrage sur les logements neufs en zone tendue (A et B1).

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L’objectif du gouvernement : Soutenir l’accession à la propriété sans alourdir la dette des ménages et favoriser la rénovation des logements anciens.

3. QUI PEUT BÉNÉFICIER DU PTZ EN 2025 ?

Pour être éligible au PTZ en 2025, vous devez remplir ces critères :
✔ Être primo-accédant (ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale depuis 2 ans).
✔ Acheter un logement neuf en zone tendue (A, B1) ou un bien ancien avec travaux en zones B2 et C.
✔ Ne pas dépasser un plafond de revenus, variable selon la composition du ménage et la zone du bien.

PLAFONDS DE REVENUS 2025 POUR BÉNÉFICIER DU PTZ :

Nombre de personnes dans le foyer	Zone A	Zone B1	Zone B2	Zone C
1 personne	39 000 €	32 400 €	27 000 €	24 000 €
2 personnes	54 000 €	45 500 €	37 800 €	33 600 €
3 personnes	66 000 €	55 000 €	46 200 €	41 200 €
4 personnes	78 000 €	65 000 €	54 600 €	49 200 €

Bon à savoir : Plus votre ménage est nombreux, plus le plafond de ressources est élevé.

4. QUELS TYPES DE BIENS SONT ÉLIGIBLES AU PTZ EN 2025 ?

Le PTZ est accordé uniquement pour l’achat d’une résidence principale et selon la zone géographique du bien.

LE PTZ EST ACCESSIBLE POUR :
✔ Logements neufs en zone tendue (A, B1) → Objectif : favoriser l’accession à la propriété là où la demande est forte.
✔ Logements anciens avec travaux (25% du prix du bien minimum) → Objectif : encourager la rénovation des biens vétustes en zones B2 et C.

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❌ Le PTZ n’est PAS accessible pour :

L’achat d’une résidence secondaire.
L’investissement locatif (seulement pour une résidence principale).
L’achat d’un bien neuf en zone détendue (B2 et C).

Astuce : Si vous souhaitez acheter un bien ancien à rénover, assurez-vous que les travaux représentent au moins 25% du prix d’achat pour être éligible au PTZ.

5. COMMENT CALCULER LE MONTANT DU PTZ EN 2025 ?

Le montant du PTZ dépend :
✔ De la zone géographique (zones A, B1, B2, C).
✔ De la composition du foyer.
✔ Du prix d’achat du bien.

MONTANT MAXIMUM DU PTZ EN 2025 :

Zone	% du prix du bien financé par le PTZ	Plafond du montant du PTZ
Zone A et B1 (neuf)	50%	Jusqu’à 100 000 €
Zone B2 et C (ancien avec travaux)	40%	Jusqu’à 80 000 €

Exemple :

Vous achetez un T2 neuf en zone B1 à 200 000 € → PTZ = 50% soit 100 000 €.
Vous achetez un maison ancienne avec travaux en zone C à 160 000 € → PTZ = 40% soit 64 000 €.

6. COMMENT DEMANDER LE PTZ EN 2025 ?

Les étapes pour obtenir un PTZ :
1️⃣ Vérifiez votre éligibilité (revenus, zone, type de bien).
2️⃣ Montez votre dossier avec votre banque → Le PTZ est accordé par les banques conventionnées.
3️⃣ Combinez le PTZ avec un prêt immobilier classique.
4️⃣ Obtenez votre accord de financement et signez votre compromis de vente.

Astuce : Faites appel à un courtier immobilier pour optimiser votre dossier et obtenir les meilleures conditions de financement.

CONCLUSION : LE PTZ, UN LEVIER PUISSANT POUR DEVENIR PROPRIÉTAIRE EN 2025

✔ Aide précieuse pour les primo-accédants
✔ Prêt sans intérêts, remboursable après plusieurs années
✔ Plus accessible avec les nouveaux plafonds de revenus
✔ Encourage l’achat de logements anciens à rénover ️

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Vous souhaitez acheter un bien immobilier avec le PTZ en 2025 ? Je vous accompagne dans votre projet !