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PRÉ-ÉTAT DATÉ EN COPROPRIÉTÉ : OBLIGATION, CONTENU ET COÛT POUR LE VENDEUR

Publié le juin 23, 2025juin 13, 2025 par Benjamin Lamongie

23
Juin

UN DOCUMENT CLÉ POUR VENDRE EN COPROPRIÉTÉ La vente d’un bien immobilier en copropriété implique un certain nombre de démarches administratives. Parmi les documents à fournir à l’acheteur figure le pré-état daté, souvent mal compris ou confondu avec l’état daté classique. Pourtant, ce document joue un rôle essentiel pour sécuriser la transaction et informer l’acquéreur […]

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📍 Les + :

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🏠 Faut-il rénover avant de vendre ?

C’est LA question que beaucoup de propriétaires se posent.
Et la réponse n’est pas toujours celle qu’on croit 👇

💰 Faire des travaux ne garantit pas forcément un meilleur prix.

Tout dépend de :

🔹 L’état actuel du bien
🔹 Le marché local
🔹 Le type d’acheteurs ciblés
🔹 Le coût réel des travaux

👉 Une rénovation complète peut rassurer…
👉 Mais un simple rafraîchissement peut parfois suffire.

⚠️ Attention :
Investir 20 000 € ne signifie pas récupérer 20 000 € de plus à la vente.

💡 La vraie question n’est pas “Faut-il rénover ?”
Mais plutôt :
Quels travaux sont stratégiques et rentables avant la mise en vente ?

Chaque bien est différent.
Chaque stratégie aussi.

📩 Vous hésitez à faire des travaux avant de vendre ?
Discutons de la meilleure option pour votre projet.

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🏡 Nouveauté à LARDY

À proximité des commerces, des écoles et de la gare RER de Lardy !

Je vous présente cette charmante maison familiale d’environ 110 m², idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité, le tout sur un terrain clos d’environ 711 m².

✨ Un bien rare à Lardy, alliant espace, luminosité et praticité !
🌳 Jardin arboré de 711 m²
🛏️ 4 chambres
🛁 1 salle de bain + 1 salle d`eau
🚻 2 WC
🌿 Jardin clos et agréable

📍 Les + :
✅ Environnement calme et recherché
✅ Double vitrage
✅ Proximité commerces, écoles et RER C
✅ Maison chaleureuse
🔑 Une belle opportunité à découvrir sans tarder !

💰 PRIX : 250 000 € FAI

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Benjamin LAMONGIE
Agent commercial en immobilier
S&T IMMO
📱 06 31 56 28 34
📧 blamongie@stimmo91.fr

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🏠 Pourquoi deux biens similaires peuvent avoir des prix très différents ?

À première vue, ces deux maisons se ressemblent.
Même surface, même quartier, même type de construction…

👉 Et pourtant, le prix peut varier de plusieurs dizaines de milliers d’euros.

Pourquoi ? 👇

📍 L’environnement immédiat
Calme de la rue, exposition, vis-à-vis, vue, voisinage, les commerces, transports et écoles…
Chaque détail de localisation peut peser lourd dans la balance.

🏗️ L’état général et la performance énergétique
Bien rénové ou à rafraîchir, travaux à anticiper, DPE plus ou moins performant…
Autant de critères qui influencent directement l’attractivité et le prix.

🌿 Les éléments qui créent le coup de cœur
Luminosité, agencement, jardin soigné, terrasse, piscine, ambiance globale…
Un bien entretenu et prêt à vivre est naturellement mieux valorisé.

💡 En résumé :
Une estimation fiable ne repose pas sur un prix moyen au m².
Elle nécessite une analyse précise et personnalisée pour déterminer une valeur
cohérente, réaliste et adaptée au marché.

📩 Vous souhaitez connaître la vraie valeur de votre bien ?
Je suis à votre écoute pour en discuter.

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